تمام نکات مربوط به سند ویلاهای شمال را در اینجا بخوانید

در خرید و فروش ویلا در شمال، یکی از مراحل اصلی، اعطای سند ملک به خریدار است. در این راستا، قبل از تنظیم معامله فروشنامه توسط مشتریان خرید ویلاهای شمال، باید ماهیت سند ویلا کاملا واضح بررسی شود و شک و شبهه‌ای در این رابطه برای خرید ویلا در مازندران وجود نداشته‌باشد. از طرفی باید بدانید که اسناد، انواع مختلفی دارند و موارد حقوقی و قانونی در همین راستا برای هر سند می‌تواند متفاوت باشد. برای مثال از انواع سند در این حوزه، می‌توان به سند مشاعی و یا قطعی اشاره کرد.

سند ویلاهای شمال و صحت آن‌ها از اهمیت بسیار زیادی برخوردار است و بهتر است شما در حین خرید ویلا در شمال اطلاعاتی حداقلی در رابطه با انواع اسناد املاک داشته‌باشید. ممکن است شما بخواهید یکی از ویلاهای مازندران را خریداری کنید و با خرید ویلا در مازندران سرمایه‌گذاری مناسبی در زمینه املاک داشته‌باشید. اگر در این راستا به موارد قانونی سند توجه ویژه نداشته‌باشید ممکن است سرمایه‌گذاری شما با خطر و آسیب زیادی مواجه شود. به همین دلیل این نوشتار از سایت دکتر بخشی را به اطلاع رسانی در رابطه با اسناد ویلاهای شمال تخصیص داده‌ایم. در این زمینه، در ادامه با ما همراه باشید.

انواع اسناد ویلاهای شمال

زمانی که سند ویلا در شمال معتبر نباشد، خرید و فروش ویلا با مشکلات جدی رو به رو خواهد شد. گروه‌بندی اسناد ویلا در شمال، به صورت سندهای رسمی و سندهای معمولی است. اسناد رسمی در دفتر ثبت املاک، به ثبت رسیده‌اند و قوانین ثبت آن‌ها در حیطه قانون املاک و مستغلات است و تفاوت‌هایی عمده با یک سند معمولی دارد.

سند قولنامه‌ای ویلاهای شمال

سند قولنامه‌ای ویلاهای شمال، جزء اسنادی است که ثبت رسمی نشده‌است ولی در زمان فروش ملک در آژانس املاک، ملک با استناد به یک قولنامه به خریدار داده می‌شود. در اینجاست که باید این نکته را در نظر بگیرید که این نوع سند، راه را برای افراد سودجو و کلاهبردار تا حد زیادی باز می‌کند و ممکن است ملک به همین شیوه به تعدادی فرد دیگر نیز فروخته شده‌باشد. به همین دلیل است که باید قبل از پرداخت هر گونه وجه به فروشنده، با وسواس مسائل مربوط به سند را بررسی کنید.

سند قطعی ویلاهای شمال

این اسناد از معتبرترین اسناد در زمینه ویلاهای شمال هستند. اسناد قطعی ویلاهای شمال، در اداره ثبت اسناد و املاک ثبت شده‌اند و نوع کاربری زمین در این نوع از سندها به وضوح مشخص است. این اسناد به صورت تک برگ و یا دفترچه‌ای هستند و اگر در هنگام معامله ویلاهای شمال، سند ملک از نوع قطعی بود، خیالتان بابت معامله راحت خواهد بود.

سند بنچاق ویلاهای شمال

این نوع از اسناد که در معاملات سنتی بسیار دیده می‌شود، بر روی برگه‌هایی مخصوص و رمز دار ثبت شده‌اند و دفاتر ثبت آن‌ها را به رسمیت می‌شناسند.

سند رهنی ویلاهای شمال

سند رهنی ویلاهای شمال اگر از دید شما پنهان بماند، ممکن است دچار مشکلات متعددی بعد از معامله شوید. این مورد در رابطه با بسیاری از املاک، من جمله سند ویلاهای شمال اتفاق افتاده‌است. این به این معنی است که امکان دارد ویلای انتخابی شما در رهن بانک باشد. اگر بدون در نظر گرفتن این مورد معامله را انجام دهید شما طرف حساب بانک خواهید شد و سند در صورتی از رهن خارج می‌شود که پولی که دریافت کرده‌اید را بپردازید. با خارج شدن سند از رهن بانک، مشکلی برای شما به وجود نخواهد آمد.

سند شش دانگ ویلاهای شمال

این سند، هیچ شک و شبهه‌ای نخواهد داشت و کامل‌ترین سند در زمان معاملات ویلاهای شمال محسوب می‌شود. اگر با یک ویلا در مازندران با سندی شش دانگ مواجه شدید و از صحت ادعا مطمئن شدید، می‌توانید معامله را به راحتی پیش ببرید.

سند مشاعی ویلاهای شمال

سند مشاعی، همان سند مشارکتی است. اسناد مشاعی ویلاهای شمال به اسنادی اطلاق می‌شود که چند نفر با هم صاحب ویلای مذکور هستند. خرید ویلاهای شمال با سند مشاعی فقط در صورتی ممکن است که تمام شرکا از این معامله راضی باشند. خرید و فروش ویلای شمال با سند مشاعی قوانین مربوط به خود را دارد که مطلبی جداگانه می‌طلبد.

اسناد شورایی ویلاهای شمال

این نوع از اسناد، در شورای محلی یک شهر، به امضای افراد معتبری می‌رسد و نوعی سند معمولی برای ویلاهای شمال محسوب می‌شود.در واقع می‌توان گفت که در مناطقی که به نسبت از شهر دور افتاده‌اند، معمولا شورایی محلی برای رسیدگی به امور تشکیل می‌شود و سند امضا شده در این شورا از نوع اسناد شورایی است.این اسناد در دسته اسناد غیر رسمی ویلاهای شمال قرار می‌گیرند و در دفاتر ثبت جایی ندارند. این نوع از سند ابتدا در یک بنگاه معاملاتی قولنامه می‌شود سپس به مهر و امضای شورای محلی شهر می‌رسد.

راهکارهایی برای اخذ سند ویلاهای شمال

این کار بر عهده مالکین ویلاهای شمال است. در واقع پس از اتمام عملیات ساخت ویلا در شمال، صاحب ویلا می‌تواند با اسناد و مدارک لازم، برای دریافت سند ویلای شمال اقدام کند. این کار از الزامات است و نباید آن را به تعویق انداخت. سند برای ملک مانند شناسنامه برای ماست، و به نوعی هویت بنا محسوب می‌شود.

برای دریافت سند ویلا در شمال، مالک باید مدارکی ارائه دهد. مدارک شناسایی، قولنامه  و استشهاد محلی، از جمله مواردی است که باید به دفاتر ثبت اسناد داده شوند. پس از بررسی مدارک و اثبات صحت آن‌ها، کارشناسی برای بازدید به ملک مذکور می‌رود.پس از اینکه تمام موارد بررسی و تایید شد، فرد می‌تواند مابقی مراحل را برای اخذ سند ویلا در شمال طی کند، وگرنه باید نواقص پرونده را برطرف نموده و مجددا درخواست خود را ارائه دهد.از موارد مهم در زمان اخذ سند ویلاهای شمال باید به کروکی دقیق از ویلا و نقشه‌برداری دقیق اشاره کرد. نقشه برداری و ارائه آن به کارشناس تا حد زیادی به گرفتن سند کمک می‌کند.پس از طی شدن مراحل ذکر شده، گزارشی توسط نماینده و بازرسین تنظیم می‌شود و در آن گزارش قیمت اصلی ویلای مربوطه نیز ذکر می‌شود. این مراحل مدت زمانی معین را به خود اختصاص می‌دهند و مبلغی را نیز باید برای این مراحل بپردازید.

سند قولنامه‌ای با کد رهگیری و بدون کد رهگیری

اسناد قولنامه‌ای چه با کد رهگیری چه بدون کد رهگیری از نوع اسناد عادی در ویلادرشمال محسوب می‌شوند. اسناد قولنامه‌ای، اگر کد رهگیری داشته باشند به این معناست که در بنگاهی با جواز کسب ثبت شده‌اند و اگر فاقد کد رهگیری باشند یعنی در بنگاه‌های بدون پروانه کسب تنظیم شده‌اند.

سند مفروز ویلاهای شمال

سند مفروز در ادامه اسناد مشاع تعریف می‌شود. اگر یک ویلا در شمال سندی مشاع داشته باشد و یکی از مالکین مایل باشد که سهمش را از سایرین تفکیک کند، یعنی به دنبال افراز به میزان سهم خود است. این سند از انواع سندهای پیچیده محسوب می‌شود و نوعی تفکیک است.

آشنایی بیشتر با سند تک برگ در ویلاهای شمال

اسناد تک برگ ویلاهای شمال، بسیار خوش نام و شناخته شده هستند. این اسناد اسنادی هستند مطمئن که توسط دفاتر ثبت اسناد، ثبت و ضبط شده‌اند و وجه تسمیه آن‌ها هم در این است که تمام اطلاعات مربوطه در یک برگه ثبت شده‌است و مثل اسناد سنتی که در یک دفترچه تهیه می‌شدند نیستند.در اسناد قدیمی و دفترچه‌ای، ثبت اطلاعات به صورت دستی بود ولی در این اسناد تک برگ، با حروف تایپ شده و استفاده از تکنولوژی سر و کار داریم که ضریب خطا را تا حد بسیاری کاهش می‌دهند و خوانایی سند را نیز بالاتر می‌برند. از طرفی، نگهداری آن‌ها نیز بهتر است و دیگر نگران گم شدن برگه‌ای از دفترچه نیستیم.خوب است بدانید که اگر شما صاحب یکی از ویلادر شمال هستید و این ویلا سندی تک برگ دارد، پس از فروش آن، سند تک برگ جدیدی در اختیار مالک پس از شما قرار خواهد گرفت.

سند منگوله‌دار ویلاهای شمال

این نوع سند نیز در دسته اسناد معتبر در زمینه املاک قرار دارد. این سند با یک منگوله و نخ و تک سرب، سندی رسمی و مورد اعتماد است که اداره ثبت با تکه‌ای سرب این سند را پلمپ می‌کند و در زمان خرید ویلا در شمال می‌توانید به اعتبار این اسناد اعتماد کنید.

بهترین راه خرید ویلاهای شمال

خرید ویلا در شمال، و بهره‌مندی از مزایای بهترین ویلادر شمال، قبل از هرچیز باید از راه و روش مخصوص و منحصر به خودش انجام شود. یعنی در خرید ویلاهای شمال نباید بی‌گدار به آب زد و برای مثال در نهایت ویلایی خرید که انواع و اقسام مشکلات، من جمله مشکلات مربوط به سند را با خود حمل می‌کند. در این راستا، باید از یک مشاور املاک معتبر کمک بگیرید. یکی از وظایف مشاورین املاک بررسی تمام مدارک هویتی ویلاست و بدون اینکه قرار باشد شما دردسری در این زمینه متحمل شوید، این افراد با متخصص بودن در حرفه خودشان، تمام موارد مربوط به ملک را به صورت کامل بررسی خواهند کرد. پس اگر قصد خرید بهترین ویلاهای شمال را دارید، درنگ نکنید و با مشاورین املاک دکتر بخشی، یکی از بهترین‌ها در حوزه املاک مازندران تماس بگیرید تا بهترین انتخاب را با توجه به شرایط ویژه خودتان، به شما ارائه دهیم. قبل از هرگونه اقدام به خرید، از طریق راه‌های ارتباطی با ما تماس حاصل فرمایید.