چرا بازار املاک بهترین مکان برای سرمایه گذاری است؟

مسکن از پر اهمیت ترین نیازهای هر انسان است که در طول زندگی با آن مواجه می باشد، در هرم نیازهای مازلو که از نظریات مهم در رابطه با نیازهای انسان برای برطرف کردن نیازها میباشد، مسکن از نیازهای زیستی بیان شده که در اوج مراتب قرار دارد و بیشترین تاثیر را بر رفتار انسان خواهد داشت. در این نوشته در رابطه با سرمایه گذاری در بازار املاک مطالبی بیان خواهد شد، با امید به اینکه برای شما مفید باشد.

فوت و فن سرمایه گذاری در ملک

1- تحقیق و بررسی بازار: قبل از سرمایه‌گذاری در ملک، تحقیق و بررسی دقیقی در مورد بازار مسکن و شرایط آن انجام دهید. شناخت قیمت‌ها، تقاضا و عرضه، روند قیمت‌گذاری، وضعیت اقتصادی و سیاسی منطقه و سایر عوامل مرتبط با بازار مسکن بسیار حائز اهمیت است.

2- انتخاب مکان مناسب: انتخاب مکان صحیح برای سرمایه‌گذاری در ملک بسیار اهمیت دارد. مکانی که دارای تقاضای قوی، توسعه زیرساخت‌های مناسب، نزدیکی به امکانات عمومی مانند مدارس، فروشگاه‌ها، مراکز بهداشتی و حمل و نقل عمومی باشد، می‌تواند سبب سودآوری بیشتر شما شود.

3- مدیریت ملک: پس از خرید ملک، مدیریت ملک به صورت حرفه‌ای و کارآمد بسیار اهمیت دارد. این شامل اجاره دادن و مدیریت اجاره، نگهداری و بهبود ملک، انتخاب مستاجران مناسب و رفع مشکلات فنی و اداری مرتبط با ملک است.

4- تنوع سرمایه‌گذاری: برای کاهش ریسک و افزایش سود، می‌توانید به جای سرمایه‌گذاری در یک ملک، در چندین ملک کوچک‌تر سرمایه‌گذاری کنید. این روش به شما امکان می‌دهد تا ریسک را توزیع کنید و از مزایای تنوع در سبد سرمایه‌گذاری بهره‌برداری کنید.

در ادامه برخی از این قواعد را بیان می‌کنیم تا مقدمه‌ای برای وارد شدن به بازار املاک باشد و اگر مطالبی تخصصی مانند خرید برج در سرخرود، لوکس کردن ویلا، خرید ویلا در مازندران و راهنما خرید ویلا را مورد مطالعه قرار دهید به سایت های معتبر مراجعه نمایید.

بازار مسکن یعنی نگاه بلند مدت

برای سرمایه گذاری در بازار املاک و خرید نمودن املاک باید دقت نمود که حاصل کردن سود و بالا بردن سرمایه در این بازار نیاز دارد تا زمان طولانی را سپری کنید. به عبارتی ساده تر فایده در این بازار یک شبه حاصل نخواهد شد و برای اینکه شرایط خوب و مناسبی را به دست آورید باید صبوری کنید. برای وارد شدن به بازار سرمایه اولین توصیه این است که این نکته را به دقت کنید که فایده این بازار در طولانی مدت حاصل خواهد شد و سرمایه افزایش پیدا می‌کند و تغییر قیمت ملک به زودی اتفاق نخواهد افتاد بنابراین دیدگاه خود را عوض کنید و بعد از آن وارد این بازار گردید.

املاک کوچک بهترین انتخاب

اشخاص گوناگونی هنگام وارد شدن به بازار املاک و کار در این بازار با سرمایه های گوناگونی خرید و فروش انجام می‌دهند و به همین دلیل گزینه های گوناگونی برای اشخاص وجود دارد؛ اما در این بین املاک با متراژ کم برای همه اشخاص که حداقل سرمایه هم دارند مناسب میباشد و توانایی لازم برای وارد شدن به این بازار به آنها داده خواهد شد. املاک بزرگ به دلیل سرمایه زیادی که نیاز دارد برای همه اشخاص مقدور نمی باشد و نمی تواند گزینه خوبی برای همه افراد باشد به همین دلیل می‌توان در هنگام سرمایه‌گذاری در این بازار را بر روی املاک با متراژ کم تمرکز نموده و اقدام به خرید آنها و افزایش سرمایه کرد علاوه بر این خانه هایی که دارای متراژ کوچک تری می باشد. از نظر خرید و اجاره برای علاقه مندان این بازار معقول تر و مناسب تر خواهد بود به عبارت دیگر اینگونه می‌توان بیان کرد که خانه کوچک به دلیل تقاضای زیاد برای این دسته از املاک به راحتی مورد معامله قرار می‌گیرد و عملیات اجاره و فروش آن در مقایسه با املاک بزرگ سریع‌تر انجام می‌شود و می‌توان آن را به آسانی و با سرعت خیلی زیاد تبدیل به نقدینگی و پول نمود. علاوه بر آن در هنگام رکود بازار املاک کوچکتر یکی از بهترین گزینه‌ها برای سرمایه‌گذاری خواهد بود و می توان بر روی آن برنامه ریزی نمود و در هنگام نیاز و یا افزایش و بالا رفتن رکورد برای مدت زیاد این‌گونه املاک به سادگی خرید و فروش شده و امکان تبدیل و عوض کردن آن به نقدینگی وجود خواهد داشت.

تقسیم سرمایه

برای وارد شدن به بازار املاک و سرمایه‌گذاری در این بازار املاک یک مقدار حداقلی برای نقدینگی شخص مطرح خواهد بود که در هنگام داشتن این مقدار پول می‌تواند در این بازار وارد شود و به شکل مناسب کار خود را انجام دهد در خیلی از موارد اشخاص با دیدگاه مصرف گرا و برای استفاده کردن از ملک اقدام به خریداری آن می کند و با خریداری آن خانه خود را در آن ساکن می کنند. در این صورت شرایط به شکلی غیر مستقیم بر روی درآمد شخص تاثیر می‌گذارد و به عبارت دیگر هزینه اجاره‌بها از هزینه های خانواده حذف می‌گردد، اما در کنار این قضیه سرمایه در حال گردش فرد هم بلوکه می گردد و دیگر امکان سرمایه‌گذاری در فرصت‌هایی که وجود دارد و افزایش سرمایه وجود نخواهد داشت. به همین دلیل توصیه می گردد اگر هزینه کافی برای خریداری خانه را ندارید، از سرمایه خود برای کار در بازار مسکن استفاده کنید و با یک اندازه یک کمی از آن واحد مناسبی را اجاره نمایید و به این صورت شما خواهید توانست برای بالابردن سرمایه خود اقدام نمایید و برای آن برنامه ریزی کنید در این صورت پیشنهاد می گردد به پروژه های پیش فروش مسکن فکر کنید. و گزینه هایی که در مناطق رو به رشد وجود دارد را مورد ارزیابی قرار دهید چون سرمایه در مناطق رو به رشد امکان افزایش دو برابری دارد و از سوی دیگر پیش فروش واحد هم فرصت خوبی برای تامین سرمایه در اختیار شما قرار خواهد داد.

چرا سرمایه گذاری در ملک سود آور است؟

1- رشد قیمت ملک: قیمت ملک‌ها در طول زمان به طور معمول افزایش می‌یابد. این رشد قیمت ممکن است به دلیل رشد اقتصادی، تقاضا بیشتر در بازار مسکن، کاهش عرضه ملک‌ها، توسعه زیرساخت‌ها و سایر عوامل باشد. با توجه به این رشد، سرمایه‌گذاری در ملک می‌تواند به سود قابل توجهی منجر شود.

2- درآمد ثابت: اگر ملک را به عنوان یک واحد اجاره‌ای به کار گیرید، می‌توانید درآمد ثابت ماهانه از اجاره آن را بدست آورید. این درآمد مستمر و پایدار می‌تواند منبعی از درآمد پس انداز یا سود ماهانه شما باشد.

3- تنوع در سبد سرمایه‌گذاری: سرمایه‌گذاری در ملک می‌تواند به شما تنوع در سبد سرمایه‌گذاری خود بدهد. با افزودن ملک به سبد سرمایه‌گذاری خود، ریسک‌های متفاوتی را در برابر سایر دارایی‌ها تنظیم می‌کنید و می‌توانید از مزایای تنوع در سبد سرمایه‌گذاری بهره‌برداری کنید.

4- مالیات و مزایای مالی: در برخی کشورها، سرمایه‌گذاری در ملک ممکن است با مزایای مالیاتی همراه باشد. مانند تخفیفات مالیاتی برای هزینه‌های مربوط به نگهداری و بهبود ملک، کاهش مالیات درآمد اجاره و تخفیفات مالیاتی برای قرض‌های مسکن.

برخی مواقع سرمایه گذاری در ملک از هر چیز دیگری بهتر است مانند این موارد خرید برج در سرخرود، لوکس کردن ویلا، خرید ویلا در مازندران و راهنما خرید ویلا که به شدت پول ساز می باشند.

آیا سرمایه گذاری در مسکن خوب است؟

سرمایه‌گذاری در مسکن می‌تواند یک گزینه مناسب برای سرمایه‌گذاری باشد. در زمان‌هایی که بازار مسکن رونق دارد و قیمت خرید واحدهای مسکونی در شمال در حال افزایش است، سرمایه‌گذاری در مسکن می‌تواند به شما سود قابل توجهی را به ارمغان آورد. همچنین، مسکن به‌عنوان یک دارایی بلندمدت محسوب می‌شود و می‌تواند برای حفظ ارزش سرمایه و تأمین درآمد ماهیانه مطمئن مورد استفاده قرار بگیرد. عواملی مانند موقعیت جغرافیایی، نیازهای مسکن جامعه، رشد جمعیت، تقاضا و عرضه در بازار مسکن، شرایط اقتصادی و قوانین مربوط به مسکن، همگی می‌توانند تأثیرگذار بر سرمایه‌گذاری در مسکن باشند. لذا، برای انجام یک سرمایه‌گذاری موفق در مسکن، باید بازار و شرایط محلی را به‌دقت بررسی کرده و تحلیل‌های لازم را انجام داد.

6 قدم برای سرمایه گذاری در املاک

مشاور املاکی باید شغل اول شما باشد

اینکه شغل اول فرد مشاور املاک باشد یا نه بر روی مقدار فروش شما خیلی تاثیر خواهد داشت می‌دانید که اکثر افرادی که در این حوزه فعالیت می‌کند عموماً بازنشسته‌های که کارمند بودند و در لایه های پایین تر افرادی که عموما گروه سنی جوان می باشند یا پشت کنکور هستند و یا علاقه‌ای به دست ندارند از پیدا نمودن شغل های دیگر ناامید گردیده اند و به این شغل روی آورده‌اند و پشت میز مشاور املاک نشسته و پاسخگوی مردم هستند. و بعضی هم از تحصیل کرده‌های ریت تجاری و حقوق می باشند که به این سمت آمده‌اند و توانسته‌اند شیوه های بازاریابی مناسبی را برای این کار پیاده سازی نمایند و در گروه کاری خود موفق گردن یاد شما باشد مشاور املاکی باید شغل اول فرد باشد تا بتواند از دل و جان برای آن وقت گذاشته و در کار خود موفق گردد. در غیر این صورت تنها کاری که انجام می دهید وقت‌گذرانی هست و واقعاً یک مشاور املاک خوب نخواهید بود.

شنونده خوبی باشید

همیشه بیان کرده‌ایم شما هنگامی در جذب مشتری موفق می شوید که اول شنونده خوبی باشید و بتوانید به خوبی تفکرات و احساسات مشتری را آگاه شوید و یاد بگیرید در ابتدا به خوبی صحبت های آن را بشنوید و بعد آغاز به بحث و صحبت در رابطه با مسئله کنید هیچ وقت حرف مشتری را قطع نمایید و رشته کلام او را پاره نمایید و همواره خود را در نقش یک مشاور ای دلسوز برای برطرف کردن مشکل آن تصور کنید.

برای مشتری ملک پیدا کنید

همه کسانی که در شغل مشاور املاک هستند به جای اینکه برای مشتری با عنایت به نیازی که دارد زمین و خانه پیدا کند تلاش دارند تا برای ملک های خود مشتری خوبی پیدا نمایند و هر قیمتی که شده مشتری را متقاعد نکنید تا ملکی که دارید را بخرند. بیشتر کسانی که مشاور املاک می باشند با بیان جملاتی مانند ملک اکازیون، اگر نخرید از دست شما می رود، طرف پول لازم است و می‌توانید آن را زیر قیمت بخرید، قیمت ها شروع به بالا کشیدن نموده، باید عجله نمایید و بهترین آپارتمان محله برای شما خریده‌ام و خریداران ناآگاهانه برای خرید ملک جذب می کنند شما باید برای مشتری ملکی را متناسب با پول و منزلت و شان اجتماعی آن پیدا نمایید.

تنها به نفع فروشنده کار نکنید

فروش ملک از قراردادهای دو طرفه ای می باشد که باید معامله دو طرف سود در آن انجام گیرد مشاور املاک بیشتر عادت دارد که به نفع فروشنده وارد عمل گردد این مشاور عادت دارد قیمت یک ملک را طبق چیزی که فروشنده می گوید تخمین بزند و به خریدار اعلام نماید و طبق همان قیمت اعلامی از طرف فروشنده اصرار و فروش ملک خواهد داشت. این طور می شود که بازار مسکن وارد حباب قیمتی می گردد در بین خیلی از مشاوران املاک پایین بودن سواد و مدیریت قیمت‌گذاری علت اصلی به وجود آمدن حباب قیمتی در بازار مسکن می باشد.

سرمایه گذاری در املاک

برای شخصی که تمایل دارد دارای خود را سرمایه گذاری نماید گزینه های گوناگونی وجود خواهد داشت مواردی مانند خریداری جواهرات، سکه، ارز و همینطور شرکت در بازار بورس و سپرده های بانکی و صندوق های که برای سرمایه گذاری وجود دارد. فوایدی که سرمایه گذاری در بازار املاک دارد نسبت به خیلی دیگر از بازارها بیشتر است یکی از آن فواید این می باشد که ورود در این بازار اصلا نیاز به علم و تخصص خاصی ندارد و شما بدون علم و آگاهی و مدرک هم می توانید در این بازار ورود کنید. و در رابطه با سرمایه گذاری در بازارهایی همانند بورس شما نمی توانید بدون واسطه کاری انجام دهید و قطعا نیاز به واسطه دارید و همین طور نیاز دارید تا شخصی که کارگزار قابل اطمینان می باشد را پیدا کنید و ریسک آن هم خیلی خیلی زیاد است، اما سرمایه گذاری در زمینه املاک نیاز به دانش ندارد و می توان خود شخص برای سرمایه‌گذاری در این زمینه اقدام نماید. علاقمندان به سرمایه گذاری در زمینه ملک می توانند در زمینه های خرید برج در سرخرود، لوکس کردن ویلا، خرید ویلا در مازندران و راهنما خرید ویلا اطلاعات کافی حاصل کنند و بعد از آن اقدام به خرید ملک کنند.

ویژگی های بازار مسکن

بازار مسکن یکی از آن دسته بازارها می باشد که ثبات آن خیلی زیاد بوده است و قیمت ها هم بسته به یک سری عوامل در حال تغییر میباشد از بازارهای می باشد و روند حرکت قیمت املاک در کشور این تصویر را در ذهن مردم ایران به وجود آورده است که سرمایه‌گذاری در این بازار به هیچ صورتی درگیر ضرر نخواهد بود و همواره برای کار بر سودآوری خواهد داشت. در سال گذشته در زمان های مختلف بازار ملک با یکسری نوسانات منفی قیمت هم مواجه بوده است اما در بیشتر اوقات نوسان قیمت روند صعودی داشته است و برای دارندگان خود سودهای کلانی به دنبال داشته است. یکی از مزایای دیگر این بازار این میباشد که ریسک ها در آن حذف خواهد شد و برعکس بازارهای مالی دیگر مانند سرمایه گذاری ها در بورس و بقیه موارد که دستخوش یکسری دزدی‌ها می‌شود و قطعاً دارای ریسک هستند، بازار املاک ریسک آن کمتر و در برخی موارد صفر می شود.