دلیل اختلاف قیمت ویلا در سرخرود چیست؟

قیمت ویلای شمال تحت تاثیر عوامل مختلف، تغییر می‌کند. یکی از مهم‌ترین دلایل این نوسانات، تغییراتی است که در بازار مسکن در کل کشور رخ می‌دهد. خرید ویلای کلنگی یا خرید ویلا نوساز در شمال هم بدون تاثیر در این قسمت‌ها نخواهد بود. ویلای قدیمی و چند سال ساخت، ارزانتر است اما ویلاهای نوساز و لاکچری، گرانتر می‌باشند.  قیمت ویلای شمال در یک شهرک برند و معتبر یا ویلاهای ساحلی در مقایسه با خرید آپارتمان در شمال بسیار متفاوت است. زندگی در ویلاهای شهرکی، سبک متفاوتی را دارد.

مهم ترین عوامل تاثیر گذار در اختلاف قیمت ویلا در سرخرود، مبحثی است که در این مقاله به سراغش آمده ‌ایم. قیمت ویلا در سرخرود تحت تاثیر عوامل مختلف، متغیر است. یکی از مهم ‌ترین دلایل این نوسانات، تغییراتی است که در بازار مسکن در کل کشور رخ می ‌دهد. خرید ویلای کلنگی یا خرید ویلا نوساز در سرخرود نیز بدون تاثیر در این قسمت ‌ها نخواهد بود. معمولا ویلاهایی با بافت قدیمی و چند سال ساخت، ارزانتر هستند. در مقابل ویلاهای نوساز و لاکچری، قیمت بالاتری دارند. قیمت ویلا در یک شهرک برند در سرخرود و معتبر در سرخرود یا برج های ساحلی در مقایسه با خرید آپارتمان در شمال بسیار متفاوت است. سبک زندگی در ویلاهای شهرکی متفاوت است. اکثر مشتریان خرید ویلا در سرخرود به دنبال ویلاهای مستقل هستند. اما این سوال پیش می آید که مهم ‌ترین عوامل موثر در اختلاف قیمت ویلاهای سرخرود کدام اند؟

عوامل موثر در اختلاف قیمت ویلاهای سرخرود

• امکانات ویلا

در گام اول نیاز است به عنوان خریدار تعیین کنید چه مقدار بودجه حاضرید برای خرید ویلا کنار بگذارید؟ و اینکه در برداشتن امکانات معمولی، انتظارات شما از ویلا را مرتفع می ‌سازد یا ویلایی که جکوزی ندارد در نگاه شما اصلاً ویلا نیست؟ تعداد اتاق خواب، تعداد پارکینگ‌، امنیت و حریم خصوصی، متراژ و موقعیت مکانی‌ از جمله امکاناتی هستند که در قیمت نهایی دخیل خواهند بود. در این میان ممکن است سهم یک آپشن زیاد و سهم دیگری کمرنگ باشد. مهم است که زیربنای مفید ویلا چقدر است. حتی نوع مصالح به کار رفته در ساخت ویلا نیز یکی از دلایل اختلاف قیمت ویلا در سرخرود است. برای مثال استفاده از مصالحی چون آهن و بتن بر مزایای ویلا می‌ افزاید. درحالیکه سنگ بر سیاهی ‌ها می ‌افزاید و ویلایی ثقیل و سنگین وزن رقم می ‌زند. دسترسی ویلا به جاده اصلی از دیگر عوامل قابل تامل است.

• سن ساختمان ویلا

عامل دیگری که باعث اختلاف قیمت ویلا در سرخرود می شود، سن ساختمان است. نوسازی یا کلنگی بودن بافت ویلا از عوامل موثر بر قیمت ویلا به شمار می‌ رود. خرید ویلاهای قدیمی ‌تر، مزایا و معایب خاص خود را دارد. بنابراین اگر پیشنهادهای فروش ویلا در سرخرود با سن بیشتر برای ساختمان داشتید، باید دقت و توجه بیشتری به خرج دهید. قیمت ویلا در شمال برای انواع ویلاهای نوساز با معماری به سبک مدرن نیز متفاوت است. همان طور که مطلع هستید ویلاهای قدیمی تر و به اصطلاح ویلاهای کلنگی از قیمت بسیار پایین تری نسبت به ویلا های نوساز برخوردار هستند. معمولاً ویلاهای قدیمی و کلنگی برای باز سازی کردن خریداری می ‌شوند. اصولا قیمتی که بر روی ویلاهای کلنگی گذاشته می ‌شود چیزی حدود قیمت زمین آن ها است. در مقابل ویلا های نوساز نیاز به تعمیر و باز سازی ندارند و به راحتی می ‌توان پس از خرید در آن ساکن شد.

• توجه به معماری و ساخت ویلا

طراحی بی نظیر و معماری منحصر به فرد در کنار استفاده از مصالح باکیفیت و مستحکم  از استانداردهای ساخت در یک منطقه‌ی جغرافیایی عالی، از جمله ویژگی های یک فروشنده‌ی معتبر می باشد که در هنگام خرید ویلا باید این نکات را مدنظر داشته باشید. فاکتوری که می تواند خرید شما را به یک ملک ابدی تبدیل کند، انتخاب فروشنده معتبر است. پس سعی کنید تمامی انتظارات خود از ویلا را بازگو کنید و تمامی جوانب را بسنجید و بعد اقدام به خرید کنید.

• موقعیت مکانی ویلا

بدیهی است که قیمت ویلا در سرخرود برای ویلاهایی که به ساحل نزدیک تر هستند، بالاتر است. معمولا ارزش و قیمت ویلا را بر اساس نوع منطقه ای که در آن قرار دارد، تعیین می کنند. بنابراین موقعیت مکانی ویلا از دیگر عوامل موثر در اختلاف قیمت ویلا در سرخرود است. در مناطقی که مستعد رشد هستند طبیعتا قیمت ویلای ساحلی پایین تر است. بنابراین هنگام خرید ویلای ساحلی، باید به دنبال مناطق مستعد رشد بود. با شناسایی این مناطق می توان رویای داشتن ویلای ساحلی را به حقیقت مبدل کرد. ویلای ساحلی در مقایسه با انواع جنگلی و… آن معمولا قیمت بالاتری دارد. دلیل آن نزدیکی به مراکز شهری و امکانات ویژه ویلای ساحلی نسبت به سایرین می باشد. البته ویلاهای گران قیمت ساحلی نیز متقاضیان خاص خود را دارند. سازندگان اینگونه ویلاها تلاش می کنند کیفیت و امکانات عالی سازه های خود را، به رخ خریداران بکشند.

هرچی ویلای مورد نظر دسترسی و لوکیشن عالی تری  داشته باشد قیمت بالاتری خواهد داشت . ویلایی که در مرکز شهر باشد قیمت بالاتری از ویلایی اطراف شهر دارد . ویلایی که برای خریداری امتخاب می کنید باید به تمامی مراکز درمانی ، تفریحی ، فروشگاه ها ، بانک ها و سوپر مارکت ها و … دسترسی بسیار خوبی داشته باشد .

• تقاضای خرید و نوسانات بازار مسکن

اگر بخواهیم یکی از مهم ترین عوامل تأثیرگذار در اختلاف قیمت ویلا در سرخرود را به عبارت ساده تر معرفی کنیم، از میزان تقاضای خرید نام می بریم. به گونه ای که اگر تقاضا برای ویلاها سریع تر از عرضه آن افزایش یابد، قیمت ویلا نیز گران می شود. قیمت خرید ویلا در سرخرود زمانی کاهش می یابد که میزان تقاضا، کاهش پیدا کند. بنابراین بهتر است در فصل مناسب که رونق خوبی در بازار مسکن شمال برقرار است، اقدام به خرید ویلا کنید. از آنجایی که قیمت ویلا در سرخرود تحت تغییرات بازار مسکن، املاک و مستغلات دچار تغییر می شود لازم است در هر دوره، قیمت های به روز برای خرید ویلا را در نظر داشته باشید. مشخصات یک ویلا دقیقاً به خریدار توضیح می‌ دهد که ارزش واقعی این ملک چقدر است. به این منظور لازم است با یک مشاور املاک مجرب مشورت کنید.

• امنیت محیطی  ویلا

ویلاهایی که در منطقه های بسیار عالی و آرام شهر ساخته شده باشند قیمت بالاتری خواهند داشت . آرام بودن و منطقه جغرافیایی ویلا از جمله مورادی می باشد که بر قیمت ویلا تاثیر گذار خواهد بود .

• دسترسی ویلا

خرید ویلا با دسترسی آسان به جاده ها و یا حمل و نقل عمومی، مطلوب تر از ویلایی است که خارج از محدوده است و تنها با یک مسیر قابل دسترسی است. بنابراین دسترسی آسان از مهم ترین عوامل اختلاف قیمت ویلا در سرخرود برای آنها خواهد بود. محله هایی که برای خرید ویلا مورد توجه شما قرار می گیرند تا حد زیادی مورد پسند شخصی قرار گرفته اند. با این وجود یک محله واقعاً عالی چند ویژگی مهم دارد: دسترسی به شهر، ظاهر زیبا و امکانات رفاهی زندگی. از لحاظ دسترسی، باید به دنبال محله ای باشید که در نزدیکی مسیرهای اصلی شهر واقع شده و دارای بیش از یک مسیر ورودی باشد. اگر ویلایی که می خواهید بخرید در یک جاده شلوغ یا بسیار نزدیک یک بزرگراه قرار دارد، احتمالاً می توانید آن را با قیمت پایین تری بخرید. اما بعداً برای فروش، با مشکل مواجه خواهید شد.

متراژ ویلا از جمله عوامل موثر بر قیمت ویلا

متراژ ویلا یکی از عوامل موثر در تعیین قیمت ویلا و اختلاف قیمت ویلا در سرخرود است. عمده هزینه ‌ای که باید برای خرید یک ویلا و یا ملک پرداخته شود،  با توجه به متراژ آن تعیین می ‌گردد. ممکن است در استان ‌های شمالی کشور برای ساخت و ساز ویلا از زمین ‌هایی با متراژ بالا استفاده شود که امکان ساخت چندین ویلا بر روی آن ها وجود دارد. بنابراین طبیعی است قیمت این ویلاها بسیار بالاتر از ویلاهایی است که در متراژ کم ساخته شده اند. به بیان دیگر هزینه ‌ای که شما برای ویلا هایی با متراژ بالا پرداخت می‌ کنید، بسیار بیشتر از هزینه‌ ای است که باید برای ویلاهایی بپردازید که در متراژ کم ساخته شده ‌اند. در نتیجه هرچه متراژ یک ملک یا ویلا بیشتر باشد، آن ملک از ارزش بالاتری برخوردار بوده و همچنین گران تر محسوب می ‌شود.

تعیین قیمت ویلا در سرخرود با توجه به دکوراسیون داخلی

شاید تعیین قیمت ویلا در سرخرود با توجه به دکوراسیون داخلی، گزینه ای است که کمتر مورد توجه خریداران ویلا قرار گرفته است. دکوراسیون داخلی ویلا به تمام قسمت‌ ها مربوط می‌ شود. از کفپوش ‌ها گرفته تا محوطه داخل اتاق‌ها، سرویس بهداشتی، راه پله‌ ها، راهروها، اتاق نشیمن و مطالعه، همه و همه دربرگیرنده مهم‌ترین نکات برای خرید ویلا هستند. بطور معمول قیمت ویلا در سرخرود با امکانات بیشتر به ازای هر متر مربع، بالاتر از ویلاهای سنتی و ویلاهای معمولی هستند. طبق قاعده ای هر چه طراحی داخلی ویلای مد نظر شما زیباتر و لوکس ‌تر باشد، قیمت آن نیز به همان اندازه بالا می رود. شانس خرید و فروش ویلاهای فول آپشن و مجهز بیشتر از ویلاهای معمولی است. این فاکتور هم به عنوان یکی دیگر از عوامل موثر در اختلاف قیمت ویلا در سرخرود تلقی می شود.

متریال ساختمانی از جمله عوامل موثر بر قیمت ویلا

از دیگر عوامل موثر بر اختلاف قیمت ویلا در سرخرود، می ‌توان به متریال و مصالح  به کار رفته در ساخت آن اشاره کرد. در حقیقت یکی از عمده‌ ترین هزینه ‌هایی که برای ساخت هر ویلا باید پرداخت، هزینه‌ های مربوط به تهیه و متریال مورد استفاده در اجرای پروژه ی ویلا سازی می ‌باشد. بنابراین  تمام هزینه‌ هایی که برای ساخت و ساز ویلا صرف می ‌شود، بر روی قیمت نهایی آن، تاثیر گذار است. مصالح مرغوب و باکیفیت می‌ تواند موجب افزایش قیمت فروش ویلا شود. در صورتی که مصالح اولیه ‌ای که برای ساخت ویلا مورد استفاده قرار می گیرد، طبیعی باشند قیمت بیشتری نسبت به مصالح و متریال دیگر خواهند داشت. به عنوان نمونه سنگ ‌های گرانیتی که برای پوشش کف ویلا استفاده می شوند، از قیمتی بسیار بالا تر نسبت به سایر کف پوش ها برخوردارند.

کلام آخر

با رشد اقتصادی و در پی آن افزایش دستمزدها، مردم بیشتر توانایی خرید ویلا در سرخرود یا هر نقطه از مازندران را دارند. این افزایش، میزان تقاضای کلی را برای خرید ویلا افزایش می دهد و همین عامل باعث افزایش قیمت ها می شود. برخی از عوامل تاثیر گذار در اختلاف قیمت ویلا در سرخرود بررسی شد. اما بهتر است قبل از بررسی گزینه های خرید ویلا در سرخرود چند نکته را در نظر داشته باشید. پیشنهاد می شود یک موقعیت مناسب در سرخرود را انتخاب کنید و سپس به دنبال بررسی املاک آن منطقه برای خرید باشید. قیمت ویلا در سرخرود با منظره ای شگفت انگیز یا در نزدیکی ساحل، طبیعتا بیشتر است؛ چه در حال حاضر و چه در زمان فروش آن. توجه کنید که خرید ویلا در شهرهای پیشرفته گران تر است. بنابراین می توان با خرید ویلا در بهتری منطقه سرخرود یک سرمایه گذاری مطمئن با سود طولانی مدت انجام داد.